臺北市大安區羅斯福路二段79號4F/12F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 76.7 萬/坪 × 13.04 坪
權狀坪數13.04 坪
主建物9.18 坪
公設比25.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 13.04 坪
└ 主建物 9.18 坪
└ 公設等 3.86 坪
土地持分 1.31 坪
0 坪13.04 坪
土地坐落 龍泉段三小段 163 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.7 萬/坪
本筆成交 76.7
本棟中位 80.5
羅斯福路二段中位 95.8
大安區 2021 年中位 93.1
比本棟中位 低 5%比羅斯福路二段中位 低 20%比大安區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+13%
2026 年推估1,127 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。