臺北市文山區辛亥路四段77巷3號1F/13F
2020-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,510 萬 40.8 萬/坪 × 37.01 坪
權狀坪數37.01 坪
主建物17.39 坪
公設比46.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.01 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 12.03 坪
0 坪37.01 坪
土地坐落 興泰段一小段 811 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 50.5
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 19%比辛亥路四段中位 低 28%比文山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,510 萬
+22%
2026 年推估1,842 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-12-27 7F/13F 2房2廳1衛 · 13.53 坪 50.5 萬/坪總 684 萬 2021-06-08 3F/13F 2房2廳1衛 · 27.07 坪 58.6 萬/坪總 1,585 萬 2020-03-18 7F/13F 3房2廳1衛 · 27.07 坪 50.5 萬/坪總 1,368 萬 2017-05-04 5F/13F 3房2廳1衛 · 27.07 坪 43.6 萬/坪總 1,180 萬 2015-12-31 5F/13F 2房2廳1衛 · 27.07 坪 44.9 萬/坪總 1,215 萬 2012-11-02 3F/13F 2房2廳1衛 · 27.07 坪 44 萬/坪總 1,190 萬 2012-08-09 5F/13F 2房1廳1衛 · 27.07 坪 37.7 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。