臺北市文山區辛亥路四段77巷3號7F/13F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 684 萬 50.5 萬/坪 × 13.53 坪
權狀坪數13.53 坪
主建物8.68 坪
公設比27.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 13.53 坪
└ 主建物 8.68 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪13.53 坪
土地坐落 興泰段一小段 811 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 50.5
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 低 10%比文山區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交684 萬
+0%
2026 年推估685 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）547 萬
每月月付20,500 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案為現所有權人共有人承買另一共有人應有持分1/2陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-06-08 3F/13F 2房2廳1衛 · 27.07 坪 58.6 萬/坪總 1,585 萬 2020-03-18 7F/13F 3房2廳1衛 · 27.07 坪 50.5 萬/坪總 1,368 萬 2020-02-01 1F/13F 3房2廳1衛 · 37.01 坪 40.8 萬/坪總 1,510 萬 2017-05-04 5F/13F 3房2廳1衛 · 27.07 坪 43.6 萬/坪總 1,180 萬 2015-12-31 5F/13F 2房2廳1衛 · 27.07 坪 44.9 萬/坪總 1,215 萬 2012-11-02 3F/13F 2房2廳1衛 · 27.07 坪 44 萬/坪總 1,190 萬 2012-08-09 5F/13F 2房1廳1衛 · 27.07 坪 37.7 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。