臺北市松山區民生東路五段204號16F/20F
2018-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,020 萬 78.1 萬/坪 × 57.58 坪
權狀坪數57.58 坪
主建物37.53 坪
公設比12.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 57.58 坪
└ 主建物 37.53 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪57.58 坪
土地坐落 民生段 53 地號
價格拆解
成交總價4,020 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,770 萬
單價 78.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.1 萬/坪
本筆成交 78.1
本棟中位 64.1
民生東路五段中位 73.8
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 高 22%比民生東路五段中位 高 6%比松山區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,020 萬
+27%
2026 年推估5,092 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,072 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）754 萬
貸款（8 成）3,016 萬
每月月付112,991 元
30 年總利息1,052 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 2F/20F 0房0廳0衛 · 10.72 坪 43.4 萬/坪總 465 萬 2022-03-26 17F/20F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 71 萬/坪總 3,320 萬 2021-02-26 2F/20F 0房1廳1衛 · 30.41 坪 64.1 萬/坪總 1,950 萬 2020-08-26 3F/20F 4房2廳2衛 · 50.57 坪 56 萬/坪總 2,830 萬 2019-07-12 16F/20F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 68.6 萬/坪總 2,568 萬 2016-04-25 7F/20F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 69.9 萬/坪總 2,620 萬 2015-03-21 2F/20F 0房1廳1衛 · 13.24 坪 49.9 萬/坪總 660 萬 2013-08-26 5F/20F 3房1廳2衛 · 57.58 坪 13.3 萬/坪總 657 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。