臺北市大同區延平北路二段202號17F/18F
2018-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,050 萬 42.8 萬/坪 × 94.69 坪
權狀坪數94.69 坪
主建物55.85 坪
公設比21.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 94.69 坪
└ 主建物 55.85 坪
└ 公設等 38.84 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪94.69 坪
土地坐落 延平段三小段 1 地號
價格拆解
成交總價4,050 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 56
延平北路二段中位 57.2
大同區 2018 年中位 65
比本棟中位 低 24%比延平北路二段中位 低 25%比大同區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,050 萬
+27%
2026 年推估5,155 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層17F/18F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：總價含車位分拆土地交易價格2915萬；建物交易價格1135萬。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-06-24 11F/18F 0房0廳0衛 · 59.11 坪 57.2 萬/坪總 3,380 萬 2022-05-23 14F/18F 0房0廳0衛 · 48.24 坪 60 萬/坪總 2,503 萬 2021-12-22 11F/18F 0房0廳0衛 · 52.73 坪 50.4 萬/坪總 2,658 萬 2016-04-22 17F/18F 3房1廳0衛 · 13.27 坪 56 萬/坪總 743 萬 2014-03-17 14F/18F 0房0廳0衛 · 49.59 坪 28.2 萬/坪總 1,400 萬 2013-05-27 11F/18F 0房0廳0衛 · 52.73 坪 39.8 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。