臺北市中山區長安東路二段109號14F/15F
2018-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 6,080 萬 89.6 萬/坪 × 86.92 坪
權狀坪數86.92 坪
主建物44.82 坪
公設比18.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 86.92 坪
└ 主建物 44.82 坪
└ 公設等 42.1 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪86.92 坪
土地坐落 長安段三小段 198 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,080 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,580 萬
單價 89.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.6 萬/坪
本筆成交 89.6
本棟中位 99.2
長安東路二段中位 77.3
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 10%比長安東路二段中位 高 16%比中山區 2018 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,080 萬
+22%
2026 年推估7,411 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,116 萬
貸款（8 成）4,464 萬
每月月付167,239 元
30 年總利息1,557 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 86.92 坪 99.2 萬/坪總 6,780 萬 2017-06-30 11F/15F 0房0廳0衛 · 90.42 坪 92 萬/坪總 6,228 萬 2017-03-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 90.24 坪 87.5 萬/坪總 6,000 萬 2015-09-25 12F/15F 4房2廳2衛 · 75.43 坪 92.2 萬/坪總 6,040 萬 2014-03-17 5F/15F 0房0廳0衛 · 75.43 坪 99 萬/坪總 6,461 萬 2013-09-16 3F/15F 0房0廳0衛 · 75.69 坪 98.7 萬/坪總 6,450 萬 2013-09-13 13F/15F 0房0廳0衛 · 90.42 坪 117.2 萬/坪總 7,900 萬 2013-03-02 9F/15F 0房0廳0衛 · 89.5 坪 108.2 萬/坪總 7,378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。