臺北市內湖區內湖路二段103巷92弄16號2F/5F
2020-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,233 萬 72.7 萬/坪 × 22.55 坪
權狀坪數22.55 坪
主建物7.76 坪
公設比37.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.55 坪
└ 主建物 7.76 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪22.55 坪
土地坐落 碧湖段三小段 339 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,233 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,063 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 73.9
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 2%比內湖路二段中位 高 6%比內湖區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,233 萬
+17%
2026 年推估1,441 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,859 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 1F/5F 0房1廳1衛 · 148.23 坪 37.5 萬/坪總 5,563 萬 2025-03-06 4F/5F 1房1廳1衛 · 15.25 坪 100.3 萬/坪總 1,530 萬 2024-09-01 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.62 坪 104 萬/坪總 1,520 萬 2024-05-19 5F/5F 1房1廳1衛 · 16.48 坪 106.2 萬/坪總 1,750 萬 2023-11-12 2F/5F 1房1廳1衛 · 15.17 坪 100.2 萬/坪總 1,520 萬 2020-08-01 3F/5F 1房0廳1衛 · 15.34 坪 74 萬/坪總 1,135 萬 2020-08-01 3F/5F 1房0廳1衛 · 28.26 坪 73 萬/坪總 1,483 萬 2020-06-15 3F/5F 1房0廳1衛 · 24.41 坪 73.1 萬/坪總 1,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。