臺北市松山區健康路325巷18弄11號4F/5F

2021-11-30 實價登錄成交明細

成交總價 2,120 萬 51.9 萬/坪 × 40.87 坪

權狀坪數40.87 坪

主建物26.96 坪

公設比23.5%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 40.87 坪

└ 主建物 26.96 坪

└ 公設等 13.91 坪

土地持分 10.63 坪

0 坪40.87 坪

土地坐落 寶清段一小段 53-2 地號

價格拆解

成交總價2,120 萬

扣車位後房價2,120 萬

單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪

本筆成交 51.9

本棟中位 88.7

健康路中位 74.2

松山區 2021 年中位 78.7

比本棟中位低 41%比健康路中位低 30%比松山區 2021 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,120 萬

+8%

2026 年推估2,297 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）424 萬

貸款（8 成）1,696 萬

每月月付63,539 元

30 年總利息591 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2021-11-20 1F/5F 5房2廳4衛 · 51.87 坪 88.7 萬/坪總 4,600 萬 2012-07-30 3F/5F 3房1廳2衛 · 38.57 坪 54.5 萬/坪總 2,100 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。