臺北市松山區八德路四段797號7F/10F
2020-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,658 萬 49.5 萬/坪 × 33.53 坪
權狀坪數33.53 坪
主建物11.48 坪
公設比31.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.53 坪
└ 主建物 11.48 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪33.53 坪
土地坐落 寶清段六小段 141 地號
價格拆解
成交總價1,658 萬
扣車位後房價1,658 萬
單價 49.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 81.8
八德路四段中位 77.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 39%比八德路四段中位 低 36%比松山區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,658 萬
+20%
2026 年推估1,984 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,326 萬
每月月付49,692 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 2F/10F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 110.1 萬/坪總 1,275 萬 2024-06-01 7F/10F 1房1廳1衛 · 13.02 坪 96.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-12-12 4F/10F 1房1廳1衛 · 12.89 坪 76 萬/坪總 980 萬 2023-08-26 4F/10F 0房1廳1衛 · 13.31 坪 83.4 萬/坪總 1,110 萬 2023-02-27 5F/10F 1房1廳1衛 · 12.89 坪 81.9 萬/坪總 1,056 萬 2021-11-28 2F/10F 3房2廳2衛 · 23.49 坪 81.8 萬/坪總 1,920 萬 2021-05-23 9F/10F 1房2廳1衛 · 32.62 坪 50.9 萬/坪總 1,660 萬 2020-05-15 10F/10F 2房2廳1衛 · 8.17 坪 33.7 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。