臺北市中山區林森北路67巷101號5F/7F

2022-05-06 實價登錄成交明細

成交總價 4,250 萬 77.2 萬/坪 × 60.27 坪

權狀坪數60.27 坪

主建物28.09 坪

公設比36.1%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 60.27 坪

└ 主建物 28.09 坪

└ 公設等 32.18 坪

土地持分 12.16 坪

0 坪60.27 坪

土地坐落 正義段一小段 311 地號

價格拆解

成交總價4,250 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價4,000 萬

單價 77.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 77.2 萬/坪

本筆成交 77.2

本棟中位 78.2

林森北路中位 59.2

中山區 2022 年中位 73.7

比本棟中位低 1%比林森北路中位高 30%比中山區 2022 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交4,250 萬

+14%

2026 年推估4,828 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）800 萬

貸款（8 成）3,200 萬

每月月付119,885 元

30 年總利息1,116 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。