臺北市中正區重慶南路三段63號10F/11F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 87 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物14.91 坪
公設比33.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 14.91 坪
└ 公設等 23.72 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 河堤段四小段 563 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,330 萬
單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪
本筆成交 87
本棟中位 73
重慶南路三段中位 64.3
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 19%比重慶南路三段中位 高 35%比中正區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,580 萬
+24%
2026 年推估3,197 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 617 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）466 萬
貸款（8 成）1,864 萬
每月月付69,833 元
30 年總利息650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5F/11F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 93.7 萬/坪總 2,168 萬 2026-04-19 4F/11F 2房2廳1衛 · 25.86 坪 92.8 萬/坪總 2,400 萬 2026-01-11 9F/11F 3房2廳1衛 · 32.71 坪 85.9 萬/坪總 2,470 萬 2024-10-04 9F/11F 1房1廳1衛 · 37.72 坪 83.1 萬/坪總 2,400 萬 2023-07-29 8F/11F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 84 萬/坪總 2,480 萬 2023-02-11 3F/11F 2房1廳1衛 · 31.79 坪 70.8 萬/坪總 2,250 萬 2023-01-09 7F/11F 3房2廳1衛 · 26.78 坪 80 萬/坪總 2,142 萬 2022-01-11 6F/11F 1房1廳1衛 · 21.23 坪 75.4 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。