臺北市中正區羅斯福路三段100號
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 81.9 萬/坪 × 34.21 坪
權狀坪數34.21 坪
主建物29.95 坪
公設比12.5%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 34.21 坪
└ 主建物 29.95 坪
└ 公設等 4.26 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪34.21 坪
土地坐落 河堤段一小段 9 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.9 萬/坪
本筆成交 81.9
本棟中位 69.3
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2023 年中位 86
比本棟中位 高 18%比羅斯福路三段中位 低 24%比中正區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+23%
2026 年推估3,430 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 630 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。