臺北市士林區後港街161號7F/14F
2025-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,928 萬 71.2 萬/坪 × 90.59 坪
權狀坪數90.59 坪
主建物47.4 坪
公設比29.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 90.59 坪
└ 主建物 47.4 坪
└ 公設等 43.19 坪
土地持分 12.71 坪
0 坪90.59 坪
土地坐落 百齡段二小段 345 地號
價格拆解
成交總價5,928 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,428 萬
單價 71.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
本棟中位 51.8
後港街中位 64.6
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 37%比後港街中位 高 10%比士林區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,928 萬
+2%
2026 年推估6,026 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,086 萬
貸款（8 成）4,342 萬
每月月付162,684 元
30 年總利息1,514 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。