臺北市文山區景福街212號12F/13F
2022-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 84.3 萬/坪 × 28.37 坪
權狀坪數28.37 坪
主建物12.41 坪
公設比37.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.37 坪
└ 主建物 12.41 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪28.37 坪
土地坐落 萬慶段二小段 679 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 84.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.3 萬/坪
本筆成交 84.3
本棟中位 78.5
景福街中位 56.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 7%比景福街中位 高 49%比文山區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,970 萬
+13%
2026 年推估2,228 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-19 11F/13F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 91.9 萬/坪總 2,792 萬 2026-05-21 7F/13F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 101.2 萬/坪總 2,500 萬 2025-12-01 9F/13F 3房1廳2衛 · 31.99 坪 78.2 萬/坪總 2,500 萬 2024-10-22 4F/13F 2房1廳1衛 · 31.71 坪 75.2 萬/坪總 2,028 萬 2024-09-20 2F/13F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 76.2 萬/坪總 2,058 萬 2022-06-26 2F/13F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 74.8 萬/坪總 1,848 萬 2022-06-01 10F/13F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 80.7 萬/坪總 2,170 萬 2022-05-27 7F/13F 3房1廳2衛 · 39 坪 78.5 萬/坪總 2,660 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。