臺北市萬華區西寧南路127號21F/27F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,950 萬 86.3 萬/坪 × 69.74 坪
權狀坪數69.74 坪
主建物26.13 坪
公設比35.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 69.74 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 43.61 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪69.74 坪
土地坐落 福星段三小段 265 地號
價格拆解
成交總價4,950 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,650 萬
單價 86.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.3 萬/坪
本筆成交 86.3
本棟中位 65.2
西寧南路中位 61
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 32%比西寧南路中位 高 41%比萬華區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,950 萬
+15%
2026 年推估5,675 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 725 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）930 萬
貸款（8 成）3,720 萬
每月月付139,366 元
30 年總利息1,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。