臺北市大安區通化街38號5F/8F
2018-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 100.3 萬/坪 × 18.6 坪
權狀坪數18.6 坪
主建物7.16 坪
公設比42%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 18.6 坪
└ 主建物 7.16 坪
└ 公設等 11.44 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪18.6 坪
土地坐落 通化段四小段 389 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 100.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.3 萬/坪
本筆成交 100.3
本棟中位 116.1
通化街中位 71.5
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 14%比通化街中位 高 40%比大安區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,550 萬
+19%
2026 年推估1,842 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：讓渡日期:1100119，讓渡金額不變。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 8F/8F 2房1廳1衛 · 30.36 坪 145.1 萬/坪總 3,910 萬 2025-03-03 8F/8F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 142.8 萬/坪總 3,466 萬 2024-10-01 6F/8F 2房1廳1衛 · 25.23 坪 141.1 萬/坪總 3,560 萬 2024-09-08 4F/8F 2房1廳1衛 · 25.23 坪 130.4 萬/坪總 3,290 萬 2024-09-08 7F/8F 2房1廳1衛 · 22.53 坪 135.4 萬/坪總 3,050 萬 2024-07-12 8F/8F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 138.1 萬/坪總 1,860 萬 2024-06-25 8F/8F 1房1廳1衛 · 18.6 坪 136.7 萬/坪總 2,090 萬 2021-10-12 5F/8F 2房1廳1衛 · 25.23 坪 116.1 萬/坪總 2,928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。