臺北市大同區環河北路一段389號13F/13F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 56.8 萬/坪 × 65.99 坪
權狀坪數65.99 坪
主建物27.63 坪
公設比44.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 65.99 坪
└ 主建物 27.63 坪
└ 公設等 38.36 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪65.99 坪
土地坐落 延平段二小段 406 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 52.8
環河北路一段中位 51.2
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 8%比環河北路一段中位 高 11%比大同區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,750 萬
+24%
2026 年推估4,633 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 883 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。