臺北市大同區環河北路一段389號13F/13F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 56.8 萬/坪 × 65.99 坪
權狀坪數65.99 坪
主建物27.63 坪
公設比44.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 65.99 坪
└ 主建物 27.63 坪
└ 公設等 38.36 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪65.99 坪
土地坐落 延平段二小段 406 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 52.8
環河北路一段中位 50.9
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 8%比環河北路一段中位 高 12%比大同區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,750 萬
+22%
2026 年推估4,578 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 828 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 13F/13F 2房2廳2衛 · 66.08 坪 67 萬/坪總 4,430 萬 2023-10-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 68.53 坪 66 萬/坪總 3,950 萬 2023-01-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 67.93 坪 64.7 萬/坪總 3,800 萬 2022-10-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 68.98 坪 57.6 萬/坪總 4,000 萬 2019-04-01 3F/13F 3房2廳3衛 · 95.6 坪 46 萬/坪總 4,398 萬 2019-03-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 69.69 坪 43.9 萬/坪總 3,058 萬 2018-02-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 68.43 坪 49.5 萬/坪總 3,390 萬 2017-08-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 67.57 坪 53 萬/坪總 3,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。