臺北市文山區興隆路三段304巷32之18號
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 37.4 萬/坪 × 84.53 坪
權狀坪數84.53 坪
主建物31.53 坪
公設比39.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 84.53 坪
└ 主建物 31.53 坪
└ 公設等 53 坪
土地持分 12.28 坪
0 坪84.53 坪
土地坐落 興安段一小段 374 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價2,555 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 40
興隆路三段中位 48.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 7%比興隆路三段中位 低 23%比文山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+11%
2026 年推估3,059 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,044 萬
每月月付76,576 元
30 年總利息713 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：1本案為子母式車位，上層一個機械式車位，下層一個平面式車位，兩個車位合併計價新台幣195萬元整。2本案總價新台幣2750萬元整，有拆算土地及建物及車位價格如下：土地價格新台幣1584萬元整、建物價格新台幣971萬元整、車位價格含兩個新台幣195萬元整。另車位價格再拆算土地及建物價格如下 :土地價格新台幣123萬元整、建物價格新台幣72萬元整。其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-15 4F/7F 2房2廳1衛 · 34.85 坪 57 萬/坪總 1,680 萬 2024-04-01 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.85 坪 43 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-06 1F/7F 2房1廳1衛 · 32.91 坪 47.8 萬/坪總 1,408 萬 2023-09-13 4F/7F 2房2廳1衛 · 34.85 坪 39.2 萬/坪總 1,365 萬 2023-03-29 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 49.6 萬/坪總 1,290 萬 2022-06-28 2房2廳2衛 · 61.35 坪 32.4 萬/坪總 1,830 萬 2017-02-11 1F/7F 2房1廳1衛 · 23.49 坪 40 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。