臺北市士林區延平北路六段392巷6號11F/11F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 60.3 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物19.06 坪
公設比24.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 29.25 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 永平段四小段 713 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 60.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.3 萬/坪
本筆成交 60.3
本棟中位 51.9
延平北路六段中位 44.3
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 16%比延平北路六段中位 高 36%比士林區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,700 萬
+7%
2026 年推估2,879 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 7F/11F 1房1廳1衛 · 22.73 坪 39.6 萬/坪總 900 萬 2024-09-07 8F/11F 1房1廳1衛 · 15.25 坪 63.5 萬/坪總 968 萬 2024-05-27 11F/11F 2房2廳1衛 · 39.24 坪 53 萬/坪總 2,080 萬 2023-12-13 3F/11F 1房1廳1衛 · 14.21 坪 40.8 萬/坪總 580 萬 2023-08-28 2F/11F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 63.2 萬/坪總 706 萬 2023-07-21 9F/11F 2房1廳1衛 · 22.73 坪 40.5 萬/坪總 920 萬 2020-12-07 3F/11F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 51.9 萬/坪總 580 萬 2020-08-27 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.54 坪 44.1 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。