臺北市松山區南京東路四段52巷3號1F/4F
2019-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 16,800 萬 83 萬/坪 × 202.54 坪
權狀坪數202.54 坪
主建物161.1 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 202.54 坪
└ 主建物 161.1 坪
└ 公設等 41.44 坪
土地持分 65.95 坪
0 坪202.54 坪
土地坐落 美仁段二小段 616 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83 萬/坪
本筆成交 83
本棟中位 112.6
南京東路四段中位 85.3
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 26%比南京東路四段中位 低 3%比松山區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交16,800 萬
+26%
2026 年推估21,221 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,360 萬
貸款（8 成）13,440 萬
每月月付503,516 元
30 年總利息4,687 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 4F/7F 1房1廳1衛 · 17.87 坪 115.3 萬/坪總 2,060 萬 2024-09-30 1F/7F 0房0廳1衛 · 27.85 坪 190.3 萬/坪總 4,434 萬 2024-09-30 7F/7F 1房0廳1衛 · 25.66 坪 123.6 萬/坪總 2,700 萬 2023-06-16 7F/7F 1房0廳1衛 · 23.07 坪 125.2 萬/坪總 2,408 萬 2023-06-05 5F/7F 1房0廳1衛 · 18.2 坪 119.2 萬/坪總 2,170 萬 2023-04-27 3F/7F 1房0廳1衛 · 17.38 坪 115 萬/坪總 2,000 萬 2022-10-08 2F/7F 1房0廳2衛 · 17.87 坪 112.6 萬/坪總 2,012 萬 2021-11-19 3F/7F 1房0廳2衛 · 17.87 坪 115.1 萬/坪總 2,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。