臺北市士林區天玉街58號4F/19F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 9,050 萬 78.5 萬/坪 × 115.27 坪
權狀坪數115.27 坪
主建物50.21 坪
公設比33.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 115.27 坪
└ 主建物 50.21 坪
└ 公設等 65.06 坪
土地持分 22.12 坪
0 坪115.27 坪
土地坐落 天母段二小段 17 地號
價格拆解
成交總價9,050 萬
扣車位後房價9,050 萬
單價 78.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.5 萬/坪
本筆成交 78.5
本棟中位 78.5
天玉街中位 70.5
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 高 11%比士林區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,050 萬
+3%
2026 年推估9,340 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,810 萬
貸款（8 成）7,240 萬
每月月付271,239 元
30 年總利息2,525 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件買賣總價含車位為新臺幣以下同玖仟零伍拾萬元整，其中拆分為：土地價款為柒仟貳佰參拾陸萬元整，建物價款壹仟捌佰壹拾肆萬元整。陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。