臺北市信義區基隆路二段23號11F/12F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 66.2 萬/坪 × 102.73 坪
權狀坪數102.73 坪
主建物83.42 坪
公設比18.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 102.73 坪
└ 主建物 83.42 坪
└ 公設等 19.31 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪102.73 坪
土地坐落 三興段一小段 535 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價6,800 萬
扣車位後房價6,800 萬
單價 66.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪
本筆成交 66.2
本棟中位 73.6
基隆路二段中位 74.9
信義區 2023 年中位 81.6
比本棟中位 低 10%比基隆路二段中位 低 12%比信義區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,800 萬
+8%
2026 年推估7,365 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,440 萬
每月月付203,804 元
30 年總利息1,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳4衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 4F/12F 1房1廳1衛 · 14.4 坪 83.9 萬/坪總 1,208 萬 2025-08-21 3F/12F 1房1廳1衛 · 15.78 坪 84.3 萬/坪總 1,330 萬 2024-06-29 10F/12F 2房2廳1衛 · 14.4 坪 101.9 萬/坪總 1,468 萬 2023-11-09 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.4 坪 77.1 萬/坪總 1,110 萬 2023-06-15 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 72 萬/坪總 2,680 萬 2021-10-31 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.36 坪 78.1 萬/坪總 1,745 萬 2020-07-12 9F/12F 0房1廳1衛 · 11.09 坪 76.6 萬/坪總 850 萬 2020-01-22 8F/12F 0房0廳0衛 · 11.09 坪 84.7 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。