臺北市文山區辛亥路四段209巷32號9F/26F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,608 萬 70.2 萬/坪 × 37.16 坪
權狀坪數37.16 坪
主建物21.18 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.16 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪37.16 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.2 萬/坪
本筆成交 70.2
本棟中位 63.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 11%比辛亥路四段中位 高 25%比文山區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,608 萬
+20%
2026 年推估3,127 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,086 萬
每月月付78,165 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-11-22 9F/26F 2房2廳2衛 · 37.16 坪 71.8 萬/坪總 2,668 萬 2021-10-17 24F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 82.8 萬/坪總 3,330 萬 2021-09-15 21F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 61.7 萬/坪總 2,906 萬 2021-09-15 20F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 63 萬/坪總 2,966 萬 2021-09-13 26F/26F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 67.9 萬/坪總 3,220 萬 2021-09-13 25F/26F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 67.5 萬/坪總 3,199 萬 2021-09-13 24F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 65.2 萬/坪總 3,069 萬 2021-09-08 22F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 63.8 萬/坪總 3,002 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。