臺北市文山區景華街198號12F/17F
2018-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 72.9 萬/坪 × 92.48 坪
權狀坪數92.48 坪
主建物39.27 坪
公設比32.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 92.48 坪
└ 主建物 39.27 坪
└ 公設等 53.21 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪92.48 坪
土地坐落 興安段二小段 637 地號
價格拆解
成交總價5,250 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,890 萬
單價 72.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.9 萬/坪
本筆成交 72.9
本棟中位 72.2
景華街中位 57.1
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 1%比景華街中位 高 28%比文山區 2018 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,250 萬
+23%
2026 年推估6,465 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）978 萬
貸款（8 成）3,912 萬
每月月付146,559 元
30 年總利息1,364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（360 萬）
備註：1新屋管委會尚未成立委由物業公司管理2車位總價分別各180萬土地款各1116000房屋款各684000單獨車位交易。；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 10F/17F 4房2廳2衛 · 69.36 坪 98 萬/坪總 5,800 萬 2026-02-08 3F/17F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 112 萬/坪總 3,270 萬 2025-03-03 15F/17F 4房2廳2衛 · 92.79 坪 75.2 萬/坪總 6,980 萬 2024-09-22 9F/17F 3房2廳2衛 · 69.36 坪 81.7 萬/坪總 5,666 萬 2023-10-19 8F/17F 3房2廳2衛 · 80.02 坪 89.4 萬/坪總 6,270 萬 2023-09-17 6F/17F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 85.3 萬/坪總 3,800 萬 2023-08-08 13F/17F 4房2廳2衛 · 69.64 坪 91.9 萬/坪總 5,480 萬 2023-07-31 3F/17F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 82.9 萬/坪總 3,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。