臺北市內湖區新明路157號11F/13F
2023-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,490 萬 43.3 萬/坪 × 111.8 坪
權狀坪數111.8 坪
主建物47.8 坪
公設比34.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 111.8 坪
└ 主建物 47.8 坪
└ 公設等 64 坪
土地持分 13.94 坪
0 坪111.8 坪
土地坐落 潭美段三小段 367 地號
價格拆解
成交總價4,490 萬
其中車位−890 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 43.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.3 萬/坪
本筆成交 43.3
本棟中位 43.3
新明路中位 54.5
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 0%比新明路中位 低 21%比內湖區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,490 萬
+9%
2026 年推估4,898 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（890 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 6F/13F 3房1廳2衛 · 101.84 坪 51.8 萬/坪總 5,270 萬 2022-03-06 12F/13F 4房2廳2衛 · 96.23 坪 44.7 萬/坪總 4,300 萬 2020-04-15 7F/13F 0房0廳0衛 · 99.97 坪 41 萬/坪總 3,890 萬 2019-09-24 10F/13F 0房0廳0衛 · 99.97 坪 41 萬/坪總 3,928 萬 2018-05-15 9F/13F 0房0廳0衛 · 96.23 坪 35.9 萬/坪總 3,450 萬 2016-08-24 6F/13F 0房0廳0衛 · 92.49 坪 42 萬/坪總 3,683 萬 2013-08-20 3F/13F 0房0廳0衛 · 96.23 坪 41.3 萬/坪總 3,800 萬 2013-07-05 12F/13F 0房0廳0衛 · 96.23 坪 50.1 萬/坪總 4,509 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。