臺北市士林區後港街31號1F/12F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 106.2 萬/坪 × 15.54 坪
權狀坪數15.54 坪
主建物12.67 坪
公設比5.9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 15.54 坪
└ 主建物 12.67 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪15.54 坪
土地坐落 百齡段五小段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.2 萬/坪
本筆成交 106.2
本棟中位 67.7
後港街中位 64.6
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 57%比後港街中位 高 64%比士林區 2023 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+6%
2026 年推估1,750 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-01-09 1F/12F 0房0廳1衛 · 15.54 坪 108.8 萬/坪總 1,690 萬 2020-10-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 67.7 萬/坪總 2,388 萬 2018-09-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 62.4 萬/坪總 2,200 萬 2016-04-29 2F/12F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 56.7 萬/坪總 2,000 萬 2013-06-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 67.2 萬/坪總 2,370 萬 2013-01-26 9F/12F 4房2廳2衛 · 35.27 坪 65.8 萬/坪總 2,320 萬 2012-11-20 10F/12F 3房2廳1衛 · 35.27 坪 63 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。