臺北市士林區基河路19號2F/21F
2018-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 6,688 萬 72.9 萬/坪 × 107.05 坪
權狀坪數107.05 坪
主建物48.87 坪
公設比34.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 107.05 坪
└ 主建物 48.87 坪
└ 公設等 58.18 坪
土地持分 14.54 坪
0 坪107.05 坪
土地坐落 光華段四小段 590 地號
價格拆解
成交總價6,688 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,388 萬
單價 72.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.9 萬/坪
本筆成交 72.9
本棟中位 75.9
基河路中位 84.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 4%比基河路中位 低 14%比士林區 2018 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,688 萬
+15%
2026 年推估7,708 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,020 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,278 萬
貸款（8 成）5,110 萬
每月月付191,456 元
30 年總利息1,782 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 6F/21F 0房0廳0衛 · 116.69 坪 79.1 萬/坪總 8,118 萬 2021-11-06 8F/21F 0房1廳2衛 · 116.69 坪 81.6 萬/坪總 8,338 萬 2018-07-05 20F/21F 0房0廳0衛 · 116.9 坪 73.9 萬/坪總 6,845 萬 2018-03-20 14F/21F 0房0廳0衛 · 107.28 坪 74.8 萬/坪總 6,868 萬 2017-11-29 19F/21F 0房0廳0衛 · 107.22 坪 71.8 萬/坪總 6,600 萬 2017-10-26 16F/21F 0房0廳0衛 · 107.2 坪 72.8 萬/坪總 6,688 萬 2017-10-26 18F/21F 0房0廳0衛 · 107.29 坪 75 萬/坪總 6,888 萬 2017-08-21 15F/21F 0房0廳0衛 · 107.28 坪 71.2 萬/坪總 6,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。