臺北市士林區基河路19號8F/21F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 8,338 萬 81.6 萬/坪 × 116.69 坪
權狀坪數116.69 坪
主建物50.38 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 116.69 坪
└ 主建物 50.38 坪
└ 公設等 66.31 坪
土地持分 14.67 坪
0 坪116.69 坪
土地坐落 光華段四小段 590 地號
價格拆解
成交總價8,338 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價7,138 萬
單價 81.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.6 萬/坪
本筆成交 81.6
本棟中位 75.9
基河路中位 84.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 8%比基河路中位 低 4%比士林區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,338 萬
+8%
2026 年推估9,041 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,428 萬
貸款（8 成）5,710 萬
每月月付213,935 元
30 年總利息1,991 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 6F/21F 0房0廳0衛 · 116.69 坪 79.1 萬/坪總 8,118 萬 2018-07-05 20F/21F 0房0廳0衛 · 116.9 坪 73.9 萬/坪總 6,845 萬 2018-03-20 14F/21F 0房0廳0衛 · 107.28 坪 74.8 萬/坪總 6,868 萬 2018-01-15 2F/21F 0房0廳0衛 · 107.05 坪 72.9 萬/坪總 6,688 萬 2017-11-29 19F/21F 0房0廳0衛 · 107.22 坪 71.8 萬/坪總 6,600 萬 2017-10-26 16F/21F 0房0廳0衛 · 107.2 坪 72.8 萬/坪總 6,688 萬 2017-10-26 18F/21F 0房0廳0衛 · 107.29 坪 75 萬/坪總 6,888 萬 2017-08-21 15F/21F 0房0廳0衛 · 107.28 坪 71.2 萬/坪總 6,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。