臺北市萬華區開封街二段40號4F/14F

2021-01-29 實價登錄成交明細

成交總價 3,415 萬 53.4 萬/坪 × 72.78 坪

權狀坪數72.78 坪

主建物36.09 坪

公設比28.5%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 72.78 坪

└ 主建物 36.09 坪

└ 公設等 36.69 坪

土地持分 6.86 坪

0 坪72.78 坪

土地坐落 福星段二小段 52 地號

價格拆解

成交總價3,415 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價3,215 萬

單價 53.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 53.4 萬/坪

本筆成交 53.4

本棟中位 53.4

開封街二段中位 66.5

萬華區 2021 年中位 58.1

比本棟中位高 0%比開封街二段中位低 20%比萬華區 2021 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,415 萬

+20%

2026 年推估4,099 萬

以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）643 萬

貸款（8 成）2,572 萬

每月月付96,357 元

30 年總利息897 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。