臺北市中山區明水路397巷7弄46號4F/7F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,640 萬 91.9 萬/坪 × 24.61 坪
權狀坪數24.61 坪
主建物20.01 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 24.61 坪
└ 主建物 20.01 坪
└ 公設等 4.6 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪24.61 坪
土地坐落 北安段三小段 628 地號
價格拆解
成交總價1,640 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 91.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.9 萬/坪
本筆成交 91.9
本棟中位 91.9
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 13%比中山區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,640 萬
+12%
2026 年推估1,838 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 110.6 萬/坪總 2,308 萬 2025-11-09 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.91 坪 102.9 萬/坪總 1,329 萬 2023-10-06 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.91 坪 92 萬/坪總 1,188 萬 2023-01-19 6F/7F 1房1廳1衛 · 32.65 坪 97.1 萬/坪總 2,498 萬 2021-12-12 3F/7F 1房1廳1衛 · 26.03 坪 100 萬/坪總 1,834 萬 2021-05-09 4F/7F 1房2廳1衛 · 12.91 坪 93 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-30 2F/7F 1房1廳1衛 · 15.42 坪 83 萬/坪總 1,280 萬 2020-10-27 7F/7F 2房1廳1衛 · 28.86 坪 76.2 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。