臺北市南港區向陽路196巷8號11F/12F
2025-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 97.4 萬/坪 × 41.45 坪
權狀坪數41.45 坪
主建物16.12 坪
公設比30.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.45 坪
└ 主建物 16.12 坪
└ 公設等 25.33 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪41.45 坪
土地坐落 向陽段 27-1 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,710 萬
單價 97.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.4 萬/坪
本筆成交 97.4
本棟中位 59.2
向陽路中位 74.9
南港區 2025 年中位 79.5
比本棟中位 高 65%比向陽路中位 高 30%比南港區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,960 萬
+5%
2026 年推估3,105 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,168 萬
每月月付81,222 元
30 年總利息756 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。