臺北市信義區松仁路242號15F/16F

2021-01-12 實價登錄成交明細

成交總價 5,275 萬 73.6 萬/坪 × 71.63 坪

權狀坪數71.63 坪

主建物37.68 坪

公設比38.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 71.63 坪

└ 主建物 37.68 坪

└ 公設等 33.95 坪

土地持分 9.35 坪

0 坪71.63 坪

土地坐落 吳興段二小段 71 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價5,275 萬

扣車位後房價5,275 萬

單價 73.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 73.6 萬/坪

本筆成交 73.6

本棟中位 86.6

松仁路中位 72.7

信義區 2021 年中位 77.6

比本棟中位低 15%比松仁路中位高 1%比信義區 2021 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交5,275 萬

+13%

2026 年推估5,970 萬

以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,055 萬

貸款（8 成）4,220 萬

每月月付158,098 元

30 年總利息1,472 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層15F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2022-08-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 60.48 坪 36.4 萬/坪總 2,200 萬 2022-07-31 6F/16F 3房2廳2衛 · 64.18 坪 86.6 萬/坪總 5,158 萬 2022-05-23 16F/16F 2房2廳2衛 · 34.35 坪 96.3 萬/坪總 3,308 萬 2018-01-13 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.51 坪 81.7 萬/坪總 4,700 萬 2014-05-08 16F/16F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 69.3 萬/坪總 3,360 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

松仁路228巷9弄7號 81.5 萬/坪松仁路308巷99號 83.7 萬/坪松仁路240巷20號 63 萬/坪松仁路202巷2弄9號 100.1 萬/坪松仁路308巷117號 66.3 萬/坪松仁路275巷7號 71.5 萬/坪松仁路147號 99 萬/坪松仁路253巷12號 63.1 萬/坪松仁路253巷3弄5號 75.3 萬/坪松仁路151巷7號 51.4 萬/坪松仁路260號 66.8 萬/坪松仁路308巷113號 57.4 萬/坪松仁路196號 47 萬/坪松仁路259號 67.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。