臺北市大安區羅斯福路二段79號10F/12F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,718 萬 77.4 萬/坪 × 22.2 坪
權狀坪數22.2 坪
主建物13.35 坪
公設比29.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 22.2 坪
└ 主建物 13.35 坪
└ 公設等 8.85 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪22.2 坪
土地坐落 龍泉段三小段 163 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.4 萬/坪
本筆成交 77.4
本棟中位 80.3
羅斯福路二段中位 96
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 4%比羅斯福路二段中位 低 19%比大安區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,718 萬
+12%
2026 年推估1,925 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,374 萬
每月月付51,491 元
30 年總利息479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 80.3 萬/坪總 3,500 萬 2024-10-08 8F/12F 2房3廳1衛 · 39.7 坪 79.8 萬/坪總 3,170 萬 2023-11-04 5F/12F 0房1廳1衛 · 26.47 坪 81.2 萬/坪總 2,150 萬 2023-03-20 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.65 坪 83 萬/坪總 967 萬 2022-03-02 9F/12F 0房1廳1衛 · 10.54 坪 83.5 萬/坪總 880 萬 2022-02-11 11F/12F 1房0廳1衛 · 13.88 坪 87.9 萬/坪總 1,220 萬 2021-09-06 4F/12F 1房0廳1衛 · 13.04 坪 76.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-06-17 9F/12F 0房1廳1衛 · 13.88 坪 83.3 萬/坪總 1,156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。