臺北市內湖區金湖路41號
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,850 萬 77.8 萬/坪 × 75.21 坪
權狀坪數75.21 坪
主建物35.61 坪
公設比29.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 75.21 坪
└ 主建物 35.61 坪
└ 公設等 39.6 坪
土地持分 12.72 坪
0 坪75.21 坪
土地坐落 康寧段三小段 74 地號
價格拆解
成交總價5,850 萬
扣車位後房價5,850 萬
單價 77.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.8 萬/坪
本筆成交 77.8
本棟中位 77.8
金湖路中位 72.1
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 0%比金湖路中位 高 8%比內湖區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,850 萬
+20%
2026 年推估7,047 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,170 萬
貸款（8 成）4,680 萬
每月月付175,332 元
30 年總利息1,632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（6 筆）
2021-02-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 51.68 坪 87.1 萬/坪總 3,855 萬 2020-11-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 72 萬/坪總 3,720 萬 2014-12-23 13F/14F 4房2廳2衛 · 51.68 坪 70.7 萬/坪總 3,655 萬 2014-09-20 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.63 坪 67.2 萬/坪總 3,200 萬 2014-09-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 74.7 萬/坪總 3,860 萬 2014-01-17 6F/14F 4房2廳2衛 · 40.82 坪 81.1 萬/坪總 3,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。