臺北市北投區光明路26號16F/29F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 66.6 萬/坪 × 69.12 坪
權狀坪數69.12 坪
主建物36.1 坪
公設比41.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 69.12 坪
└ 主建物 36.1 坪
└ 公設等 33.02 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪69.12 坪
土地坐落 大業段三小段 493 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,600 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 66.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪
本筆成交 66.6
本棟中位 66.6
光明路中位 54.5
北投區 2022 年中位 55.7
比本棟中位 高 0%比光明路中位 高 22%比北投區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,600 萬
+10%
2026 年推估5,062 萬
以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 20F/29F 4房2廳2衛 · 67.28 坪 22.3 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-13 3F/29F 4房2廳3衛 · 13.07 坪 57.3 萬/坪總 749 萬 2022-08-10 23F/29F 4房2廳2衛 · 31.86 坪 50.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-07-25 8F/29F 4房2廳2衛 · 61.34 坪 69.3 萬/坪總 4,250 萬 2021-01-30 13F/29F 4房2廳2衛 · 59.11 坪 61.2 萬/坪總 3,620 萬 2020-09-17 28F/29F 1房2廳3衛 · 167.42 坪 69 萬/坪總 10,018 萬 2020-09-17 28F/29F 2房2廳3衛 · 176 坪 68.5 萬/坪總 10,885 萬 2020-09-17 27F/29F 4房2廳2衛 · 66.49 坪 68.8 萬/坪總 4,267 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。