臺北市信義區忠孝東路四段561之1號5F/24F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 20,500 萬 179.2 萬/坪 × 137.12 坪
權狀坪數137.12 坪
主建物63.51 坪
公設比36.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 137.12 坪
└ 主建物 63.51 坪
└ 公設等 73.61 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪137.12 坪
土地坐落 逸仙段二小段 564 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價20,500 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價19,880 萬
單價 179.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 179.2 萬/坪
本筆成交 179.2
本棟中位 171.7
忠孝東路四段中位 90.5
信義區 2022 年中位 82.1
比本棟中位 高 4%比忠孝東路四段中位 高 98%比信義區 2022 年中位 高 118%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交20,500 萬
+7%
2026 年推估21,979 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,976 萬
貸款（8 成）15,904 萬
每月月付595,828 元
30 年總利息5,546 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
備註：二個停車位未拆分單價
同址其他成交（7 筆）
2022-04-26 9F/24F 0房0廳0衛 · 150.21 坪 171.7 萬/坪總 20,000 萬 2022-03-16 10F/24F 0房0廳0衛 · 113.6 坪 169.1 萬/坪總 15,288 萬 2022-01-25 6F/24F 0房0廳0衛 · 137.12 坪 164.5 萬/坪總 18,968 萬 2022-01-24 7F/24F 0房0廳0衛 · 137.12 坪 168.1 萬/坪總 19,300 萬 2021-09-10 8F/24F 0房0廳0衛 · 137.12 坪 183.3 萬/坪總 20,980 萬 2021-07-20 3F/24F 0房0廳0衛 · 137.12 坪 164 萬/坪總 18,800 萬 2018-12-21 4F/24F 0房0廳0衛 · 135.63 坪 191.5 萬/坪總 21,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
忠孝東路四段553巷22弄8之1號 68.5 萬/坪 忠孝東路四段561號 185.2 萬/坪 忠孝東路四段553巷6弄12號 97 萬/坪 忠孝東路四段559巷18號 88.9 萬/坪 忠孝東路四段559巷16弄4號 86 萬/坪 忠孝東路四段553巷16弄8之1號 98.9 萬/坪 忠孝東路四段559巷16弄21號 30.2 萬/坪 忠孝東路四段553巷16弄1之4號 78.8 萬/坪 忠孝東路四段559巷30號 116.5 萬/坪 忠孝東路四段553巷16弄9號 155.8 萬/坪 忠孝東路四段555號 212.2 萬/坪 忠孝東路四段559巷12號 188.6 萬/坪 忠孝東路四段553巷22弄2之1號 99.7 萬/坪 忠孝東路四段553巷22弄45號 74.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。