臺北市南港區園區街3之2號11F/21F
2022-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 28,600 萬 57.4 萬/坪 × 498.37 坪
權狀坪數498.37 坪
主建物236.55 坪
公設比44.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 498.37 坪
└ 主建物 236.55 坪
└ 公設等 261.82 坪
土地持分 80.22 坪
0 坪498.37 坪
土地坐落 經貿段 61-1 地號
價格拆解
成交總價28,600 萬
其中車位−1,840 萬
扣車位後房價26,760 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 49
園區街中位 64.3
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 17%比園區街中位 低 11%比南港區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交28,600 萬
+7%
2026 年推估30,737 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,352 萬
貸款（8 成）21,408 萬
每月月付802,030 元
30 年總利息7,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,840 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-07 5F/21F 5房3廳0衛 · 315.47 坪 75.5 萬/坪總 19,500 萬 2021-11-12 12F/21F 0房0廳0衛 · 756.33 坪 52.1 萬/坪總 39,378 萬 2021-09-16 12F/21F 0房0廳0衛 · 756.33 坪 60.5 萬/坪總 37,783 萬 2017-03-03 3F/21F 0房0廳0衛 · 129.35 坪 50.9 萬/坪總 6,588 萬 2017-01-03 3F/21F 0房0廳0衛 · 656.15 坪 49 萬/坪總 32,150 萬 2016-06-01 7F/21F 4房1廳0衛 · 129.35 坪 47.8 萬/坪總 6,180 萬 2015-10-27 4F/21F 0房0廳0衛 · 581.42 坪 43.9 萬/坪總 25,499 萬 2014-09-29 6F/21F 0房0廳0衛 · 320.19 坪 45.7 萬/坪總 12,384 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。