臺北市大安區敦化南路二段63巷68號4F/9F
2022-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 6,266 萬 95.5 萬/坪 × 65.61 坪
權狀坪數65.61 坪
主建物29.49 坪
公設比38%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 65.61 坪
└ 主建物 29.49 坪
└ 公設等 36.12 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪65.61 坪
土地坐落 通化段五小段 173-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,266 萬
扣車位後房價6,266 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 90.3
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 6%比敦化南路二段中位 低 1%比大安區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,266 萬
+7%
2026 年推估6,711 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,253 萬
貸款（8 成）5,013 萬
每月月付187,800 元
30 年總利息1,748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：塔式車位位於地下第二層陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-30 4房2廳2衛 · 89.02 坪 105.9 萬/坪總 8,900 萬 2020-11-28 5F/9F 2房2廳2衛 · 70.45 坪 93.7 萬/坪總 6,600 萬 2019-09-01 4F/9F 2房2廳2衛 · 65.61 坪 95.4 萬/坪總 6,260 萬 2013-05-03 7F/9F 2房2廳2衛 · 70.45 坪 90.3 萬/坪總 6,360 萬 2013-04-18 2F/9F 2房2廳2衛 · 70.45 坪 83.5 萬/坪總 5,885 萬 2013-04-18 2房2廳2衛 · 79.35 坪 100.8 萬/坪總 7,998 萬 2013-04-16 3F/9F 2房2廳2衛 · 70.55 坪 86 萬/坪總 6,068 萬 2013-04-16 6F/9F 2房2廳2衛 · 70.45 坪 90.3 萬/坪總 6,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。