臺北市中正區羅斯福路三段100號11F/12F
2022-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 638 萬 70.5 萬/坪 × 9.05 坪
權狀坪數9.05 坪
主建物7.15 坪
公設比21%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 9.05 坪
└ 主建物 7.15 坪
└ 公設等 1.9 坪
土地持分 0.71 坪
0 坪9.05 坪
土地坐落 河堤段一小段 9 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.5 萬/坪
本筆成交 70.5
本棟中位 69.6
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 1%比羅斯福路三段中位 低 34%比中正區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+21%
2026 年推估770 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 7F/12F 0房0廳0衛 · 10.58 坪 84.9 萬/坪總 898 萬 2026-03-16 6F/12F 2房0廳2衛 · 11.07 坪 75 萬/坪總 830 萬 2025-01-22 0房1廳1衛 · 5.24 坪 81.7 萬/坪總 428 萬 2024-12-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 69.6 萬/坪總 2,700 萬 2024-08-26 12F/12F 3房1廳1衛 · 59.72 坪 57.5 萬/坪總 3,436 萬 2024-06-04 0房0廳0衛 · 5.24 坪 76.4 萬/坪總 400 萬 2024-02-23 3房1廳2衛 · 34 坪 61.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-11-04 4F/12F 0房1廳1衛 · 10.79 坪 76 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。