臺北市文山區萬寧街3號11F/16F

2020-02-22 實價登錄成交明細

成交總價 2,028 萬 35.4 萬/坪 × 57.29 坪

權狀坪數57.29 坪

主建物32.83 坪

公設比16.7%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 57.29 坪

└ 主建物 32.83 坪

└ 公設等 24.46 坪

土地持分 10.63 坪

0 坪57.29 坪

土地坐落 萬芳段一小段 64-9 地號

價格拆解

成交總價2,028 萬

扣車位後房價2,028 萬

單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪

本筆成交 35.4

本棟中位 42.2

萬寧街中位 32.7

文山區 2020 年中位 52.8

比本棟中位低 16%比萬寧街中位高 8%比文山區 2020 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,028 萬

+22%

2026 年推估2,477 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）406 萬

貸款（8 成）1,622 萬

每月月付60,782 元

30 年總利息566 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2024-12-30 13F/16F 4房2廳2衛 · 57.29 坪 46.6 萬/坪總 2,668 萬 2020-06-07 9F/16F 4房2廳2衛 · 57.29 坪 42.2 萬/坪總 2,088 萬 2013-10-17 11F/16F 4房2廳2衛 · 57.29 坪 33.2 萬/坪總 1,900 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

萬寧街25號 38 萬/坪萬寧街2巷7號 43.8 萬/坪萬寧街165號 18.5 萬/坪萬寧街157號 19.2 萬/坪萬寧街11號 42 萬/坪萬寧街28號 28 萬/坪萬寧街143號 18.9 萬/坪萬寧街129號 45.5 萬/坪萬寧街13號 34 萬/坪萬寧街7號 39.8 萬/坪萬寧街1號 36.9 萬/坪萬寧街139號 34.2 萬/坪萬寧街125號 45.1 萬/坪萬寧街149號 18.2 萬/坪

看臺北市文山區萬寧街3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。