臺北市中山區明水路555號12F/16F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 69.7 萬/坪 × 23.66 坪
權狀坪數23.66 坪
主建物9.24 坪
公設比54.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 23.66 坪
└ 主建物 9.24 坪
└ 公設等 14.42 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪23.66 坪
土地坐落 北安段三小段 605 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 69.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.7 萬/坪
本筆成交 69.7
本棟中位 74.5
明水路中位 82.1
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 低 6%比明水路中位 低 15%比中山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+12%
2026 年推估1,850 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。