臺北市內湖區新明路353號2F/5F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,654 萬 62.9 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物11.82 坪
公設比40%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 11.82 坪
└ 公設等 27.77 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 潭美段三小段 891 地號
價格拆解
成交總價1,654 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,454 萬
單價 62.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.9 萬/坪
本筆成交 62.9
本棟中位 53.6
新明路中位 54.5
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 17%比新明路中位 高 15%比內湖區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,654 萬
+9%
2026 年推估1,804 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,163 萬
每月月付43,578 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 3F/5F 2房1廳2衛 · 42.96 坪 39.5 萬/坪總 1,696 萬 2025-12-14 3F/5F 0房0廳0衛 · 23.13 坪 75.2 萬/坪總 1,740 萬 2025-01-19 5F/5F 1房1廳1衛 · 15.32 坪 84.1 萬/坪總 1,288 萬 2024-07-23 2F/5F 0房0廳0衛 · 39.59 坪 77.4 萬/坪總 2,040 萬 2024-07-13 2F/5F 0房0廳0衛 · 26.29 坪 69.6 萬/坪總 1,830 萬 2024-05-25 2F/5F 0房0廳0衛 · 34.83 坪 64.9 萬/坪總 1,900 萬 2022-07-12 4F/5F 2房1廳1衛 · 26.07 坪 56.4 萬/坪總 1,470 萬 2021-12-11 5F/5F 2房2廳1衛 · 18.73 坪 71 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。