臺北市大安區敦化南路一段177巷48號12F/13F
2019-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10,518 萬 77.4 萬/坪 × 135.86 坪
權狀坪數135.86 坪
主建物77.99 坪
公設比12.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 135.86 坪
└ 主建物 77.99 坪
└ 公設等 57.87 坪
土地持分 14.68 坪
0 坪135.86 坪
土地坐落 仁愛段六小段 316 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價10,518 萬
扣車位後房價10,518 萬
單價 77.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.4 萬/坪
本筆成交 77.4
本棟中位 100.8
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 23%比敦化南路一段中位 低 27%比大安區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交10,518 萬
+21%
2026 年推估12,701 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,104 萬
貸款（8 成）8,414 萬
每月月付315,237 元
30 年總利息2,934 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-08-02 3F/13F 4房2廳3衛 · 88.59 坪 83.6 萬/坪總 7,408 萬 2019-05-30 6F/13F 4房2廳2衛 · 78.7 坪 88.6 萬/坪總 6,975 萬 2017-06-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 78.25 坪 89.3 萬/坪總 6,990 萬 2015-12-05 12F/13F 7房3廳3衛 · 150.9 坪 100.8 萬/坪總 13,800 萬 2014-10-08 7F/13F 4房2廳3衛 · 47.4 坪 24.9 萬/坪總 1,178 萬 2013-12-31 9F/13F 4房2廳2衛 · 81.63 坪 88.2 萬/坪總 7,200 萬 2012-08-31 6F/13F 4房2廳2衛 · 71.1 坪 104.1 萬/坪總 7,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。