臺北市大同區民族西路225巷17號11F/11F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 67.1 萬/坪 × 76.9 坪
權狀坪數76.9 坪
主建物38.45 坪
公設比28.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 76.9 坪
└ 主建物 38.45 坪
└ 公設等 38.45 坪
土地持分 14.47 坪
0 坪76.9 坪
土地坐落 文昌段二小段 263 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 67.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.1 萬/坪
本筆成交 67.1
本棟中位 45.3
民族西路中位 59.9
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 高 48%比民族西路中位 高 12%比大同區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,700 萬
+10%
2026 年推估5,191 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-24 7F/11F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 42.6 萬/坪總 2,600 萬 2023-12-05 3F/11F 3房2廳2衛 · 60.73 坪 49.4 萬/坪總 3,000 萬 2019-12-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 60.73 坪 50.2 萬/坪總 3,050 萬 2018-05-26 10F/11F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 48.6 萬/坪總 2,968 萬 2016-06-14 6F/11F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 44.6 萬/坪總 2,725 萬 2013-12-30 4F/11F 4房2廳2衛 · 60.73 坪 48.4 萬/坪總 2,940 萬 2012-11-12 3F/11F 4房2廳2衛 · 60.73 坪 45.3 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。