臺北市中正區仁愛路二段102號5F/11F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,980 萬 106.3 萬/坪 × 71.93 坪
權狀坪數71.93 坪
主建物41.25 坪
公設比27.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 71.93 坪
└ 主建物 41.25 坪
└ 公設等 30.68 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪71.93 坪
土地坐落 臨沂段三小段 31 地號
價格拆解
成交總價6,980 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價6,580 萬
單價 106.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.3 萬/坪
本筆成交 106.3
本棟中位 103.1
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 3%比仁愛路二段中位 高 4%比中正區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,980 萬
+18%
2026 年推估8,271 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,316 萬
貸款（8 成）5,264 萬
每月月付197,211 元
30 年總利息1,836 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。