臺北市南港區研究院路二段157號4F/5F
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,075 萬 60.9 萬/坪 × 55.55 坪
權狀坪數55.55 坪
主建物26.24 坪
公設比32.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.55 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 29.31 坪
土地持分 21.27 坪
0 坪55.55 坪
土地坐落 中南段五小段 12 地號
價格拆解
成交總價3,075 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,825 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 54.7
研究院路二段中位 47.5
南港區 2023 年中位 73.4
比本棟中位 高 11%比研究院路二段中位 高 28%比南港區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,075 萬
+11%
2026 年推估3,421 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）565 萬
貸款（8 成）2,260 萬
每月月付84,669 元
30 年總利息788 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（6 筆）
2020-01-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 41.9 萬/坪總 2,330 萬 2014-10-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 53.28 坪 48.8 萬/坪總 2,600 萬 2014-02-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 54.7 萬/坪總 2,788 萬 2013-12-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 53.55 坪 63.5 萬/坪總 3,048 萬 2013-10-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 53.28 坪 47.4 萬/坪總 2,300 萬 2013-08-01 1F/5F 2房1廳1衛 · 38.65 坪 77.6 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。