臺北市內湖區內湖路三段72巷63號3F/16F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,760 萬 68.8 萬/坪 × 49.76 坪
權狀坪數49.76 坪
主建物41.68 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 49.76 坪
└ 主建物 41.68 坪
└ 公設等 8.08 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪49.76 坪
土地坐落 康寧段二小段 291 地號
價格拆解
成交總價2,760 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 68.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.8 萬/坪
本筆成交 68.8
本棟中位 65.4
內湖路三段中位 51.3
內湖區 2024 年中位 68.3
比本棟中位 高 5%比內湖路三段中位 高 34%比內湖區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,760 萬
+2%
2026 年推估2,806 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 57.8 萬/坪總 2,800 萬 2024-05-01 9F/16F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 66.2 萬/坪總 2,680 萬 2023-07-23 6F/16F 4房2廳2衛 · 36.21 坪 65.7 萬/坪總 2,380 萬 2023-07-09 4F/16F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 65.4 萬/坪總 2,920 萬 2022-11-09 15F/16F 2房2廳2衛 · 53.64 坪 67.6 萬/坪總 2,966 萬 2022-10-07 8F/16F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 51.8 萬/坪總 2,570 萬 2022-08-17 4F/16F 4房2廳2衛 · 49.76 坪 71.2 萬/坪總 2,922 萬 2016-12-10 7F/16F 4房2廳2衛 · 48.45 坪 39.4 萬/坪總 1,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。