臺北市士林區承德路四段76號16F/24F
2024-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,784 萬 117 萬/坪 × 23.79 坪
權狀坪數23.79 坪
主建物13.19 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.79 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪23.79 坪
土地坐落 百齡段五小段 409 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 117 萬/坪
本筆成交 117
本棟中位 91.4
承德路四段中位 58.5
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 28%比承德路四段中位 高 100%比士林區 2024 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,784 萬
+3%
2026 年推估2,873 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）557 萬
貸款（8 成）2,227 萬
每月月付83,440 元
30 年總利息777 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 18F/24F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 118.5 萬/坪總 2,818 萬 2024-08-19 16F/24F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 118.1 萬/坪總 2,809 萬 2024-08-18 17F/24F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 118.5 萬/坪總 2,820 萬 2024-05-31 24F/24F 3房1廳2衛 · 50.34 坪 124.8 萬/坪總 5,588 萬 2024-05-31 24F/24F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 127.5 萬/坪總 3,032 萬 2024-04-02 14F/24F 3房1廳2衛 · 49.63 坪 112 萬/坪總 5,008 萬 2023-06-30 21F/24F 3房1廳2衛 · 49.63 坪 118.5 萬/坪總 5,258 萬 2021-03-27 18F/24F 3房1廳1衛 · 38.32 坪 102.3 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。