臺北市大安區仁愛路四段122巷12號5F/7F
2023-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 91.2 萬/坪 × 31.67 坪
權狀坪數31.67 坪
主建物19.5 坪
公設比21.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 31.67 坪
└ 主建物 19.5 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪31.67 坪
土地坐落 仁愛段四小段 72 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.2 萬/坪
本筆成交 91.2
本棟中位 94.9
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 4%比仁愛路四段中位 低 10%比大安區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,888 萬
+7%
2026 年推估3,103 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）578 萬
貸款（8 成）2,310 萬
每月月付86,557 元
30 年總利息806 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-13 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 110.5 萬/坪總 2,680 萬 2021-01-22 4F/7F 2房1廳1衛 · 24.26 坪 87.8 萬/坪總 2,130 萬 2019-02-26 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.12 坪 91 萬/坪總 3,288 萬 2017-08-14 7F/7F 3房3廳2衛 · 40.38 坪 71.8 萬/坪總 2,900 萬 2017-07-17 3F/7F 2房2廳1衛 · 24.33 坪 80.2 萬/坪總 1,950 萬 2017-06-11 7F/7F 2房2廳2衛 · 26.94 坪 83.5 萬/坪總 2,250 萬 2016-03-03 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 101.9 萬/坪總 3,680 萬 2015-09-12 7F/7F 4房3廳4衛 · 48.48 坪 99 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。