臺北市大同區涼州街47號3F/10F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 62.7 萬/坪 × 45.82 坪
權狀坪數45.82 坪
主建物23.98 坪
公設比36.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.82 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 21.84 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪45.82 坪
土地坐落 延平段二小段 476 地號
價格拆解
成交總價2,620 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,470 萬
單價 62.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.7 萬/坪
本筆成交 62.7
本棟中位 62.7
涼州街中位 64.3
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 0%比涼州街中位 低 2%比大同區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,620 萬
+22%
2026 年推估3,198 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,976 萬
每月月付74,029 元
30 年總利息689 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-01-08 3F/10F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 73 萬/坪總 3,200 萬 2021-10-07 4F/10F 4房2廳2衛 · 63.01 坪 66.7 萬/坪總 3,928 萬 2021-05-11 8F/10F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 53.2 萬/坪總 2,800 萬 2017-03-19 2F/10F 4房2廳2衛 · 62.94 坪 40.5 萬/坪總 2,550 萬 2014-04-16 2F/10F 4房2廳2衛 · 62.94 坪 47.9 萬/坪總 2,890 萬 2013-12-31 9F/10F 3房2廳2衛 · 50.58 坪 58.5 萬/坪總 2,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。